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    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第1張圖片
    ©視覺中國

    從古代李白詩中的“危樓高百尺,手可摘星辰”,
    到如今城市中隨處可見、“一樓還比一樓高”的高樓大廈,
    人們對“摩天大樓”的定義從最初的10-20層上升到如今的高度破百米,
    “第一高樓”的角逐也是自2008年起愈演愈烈,未有消退的跡象。

    然而,隨著近期全國降溫,“摩天大樓熱”也降溫了:
    2021年10月22日,中國住建部官網發布的《通知》中明文規定,
    禁止建造500米以上的超高層建筑,
    往日超高層地標式摩天大樓高聳入云、“一枝獨秀”的“輝煌”難再續。

    中國建筑的高度為何“限”,如何“限”,
    那些將被“載入史冊”的超高層摩天大樓又有哪些呢?
    且看下文如何分解!

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第2張圖片
    ©Imgur

    作者|Long
    編輯|Yihan


    - 01 -
    防患于未然
    500米以上建筑成為“過去式”


    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第3張圖片
    空中造樓機 ©網易新聞

    據住建部公布的數據,2020年中國的城鎮化率已達到63.89%,大有追趕平均80%的發達國家的趨勢。在城鎮化率激增的當下,城市中建筑不斷更新換代,高樓替代矮樓已然成了常態。

    正是因為一個城市高層建筑的數量,在一定程度上反映著其城市的經濟實力和發展潛力,各城市為提高土地使用率和樹立自身形象,逐漸推崇超高層建筑,以其“經濟效益”換得“社會效益”。素來有“基建狂魔”之名的中國包攬了全球三分之一的150米以上高樓,是當之無愧的摩天大樓最多的國家。正因如此,超高層建筑的建造規范和安全隱患不得不控。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第4張圖片
    © 中華人民共和國住房和城鄉建設部

    早在去年4月和今年9月,我國住建部就兩次針對超高層建筑發布過“限高令”,對“盲目規劃和建造超高層摩天大樓”加以限制管控,提出“一般不得興建”超500米建筑的政策。緊接著今年10月22日發布的第三次“限高令”——住建部和應急管理部共同發布《關于加強超高層建筑規劃建設管理的通知》中有關建筑高度的要求如下:

    “城區常住人口300萬以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑,不得新建250米以上超高層建筑。
    城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑,不得新建500米以上超高層建筑。
    各地相關部門審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設項目時,應征求同級消防救援機構意見,以確保與當地消防救援能力相匹配!

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第5張圖片

    第三次 “限高令”著眼于制定摩天大樓建設如何“因地制宜”:除了北京、上海、深圳等土地局促的超大城市,允許在上報省級住建管理部門獲取審核批準的情況下興建250米以上建筑,其余城市則要求將建筑高度限制在150米以下,建設150米以上超高層建筑則需要上報省級部門審批。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第6張圖片

    此外,住建部和應急管理部最新發布的《通知》不僅僅是對建筑高度的把控,它實則解決超高層建筑存在安全問題,對“強化超高層建筑安全管理”提出了明確要求!锻ㄖ啡闹泄灿18處提到“消防”,2處提到“抗震”,建造力求“安全第一”,進而減輕城市消防和抗震所面對的壓力。從地基、結構、供電、供水、供氣、材料、電梯、抗震、消防等方方面面排除安全隱患,進行安全管控,才能真正做到防患于未然。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第7張圖片
    韓國災難電影《摩天樓》劇照


    - 02 -
    高處不勝寒
    摩天大樓留給城市的“后遺癥”


    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第8張圖片
    “爛尾工程” © 網易

    都說“高處不勝寒”,超高層建筑的建造從一開始就難逃其“魔咒”——虧損和爛尾。對于抓緊大批人口流入城鎮的機遇的開發商而言,用最少的土地,蓋最高的樓,似乎是一個“雙贏”的做法,只是財務虧損往往比盈利提前到來。

    高層建筑市場的“喜新厭舊”現象極為明顯,以東莞為例,雖然始終面臨土地稀缺的問題,但是隨著中心區的遷移,不乏有眾多高樓大廈橫空出世,新的總部和辦公大樓崛起,反而冷落了曾經鼎盛的舊辦公樓,空置率只高不下,面臨年年虧損的境地。


    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第9張圖片
    © CTBUH數據庫

    隨著地標式摩天大樓如雨后春筍般拔地而起,在城市各處落地生根,我們看過了太多在建中的高樓“極盛轉衰”的一面。據CTBUH全球高層數據庫中2020年9月3日前的數據,中國共有81幢“未完成”和“暫停施工”的摩天大樓,細分下來更有多達 66幢“爛尾”樓。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第10張圖片
    在建中的天津117大廈

    天津市就包攬了這些“爛尾高層”中的13幢,且大多集中在濱海新區。在這其中最矚目的當屬天津高銀117大廈。天津117大廈自2008年8月起開建,建造花費超600億元,其名取自該樓共有地上117層,結構高度達596.5米。如若建成,則是足以“睥睨”天津周大福金融中心的存在?上v經13年時間,117大廈至今仍未完工,冗長的建造工期也讓它收獲了“世界最高爛尾建筑物”稱號。不過在未建成的情況下,該樓依然憑借建筑結構和施工技術上的創新獲得了多個“世界之最”,一路克服建造技術困難的艱辛,實屬不易。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第11張圖片
    高約700米的世茂深港國際中心概念圖

    如今“限高令”政策加持下,像是規劃高度約700米的深圳世茂深港國際中心,超800米的羅湖蔡屋圍片區的湖貝塔等一度有希望角逐“中國第一高樓”的超高層建筑都只能止步于概念圖紙階段。若要符合建造和安全審查要求,建筑高度只能一改再改。

    例如曾有望以微弱之差爭得“第一高樓”寶座的武漢綠地中心,設計公司是曾主持設計哈利法塔和上海金茂大廈的美國AS+GG,原設計高度636米,實際建造高度則是回應了“限高”,以475米的高度嚴控在500米線以下。相比之下,規劃高度僅比250米限制低1米的新疆第二高樓——“亞歐之心”大樓則成為了萬眾矚目的“幸運兒”。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第12張圖片
    在建的武漢綠地中心©Sohu

    好在 “限高令”的發布對超過500米的建筑規劃給予禁止約束,鼓勵超高層建筑在設計上彰顯個性,但不能失其根本,杜絕攀比式建設和以地標式造型“嘩眾取寵”,從實際建筑使用率角度出發,降低建設成本,減少能源消耗。省下投建超高層建筑的資金可以用于鋪路、建橋、打隧道等落到實處的基礎設施建設中,真正符合國情謀城市發展,不必留給眾人“望樓興嘆”。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第13張圖片
    249米的克拉瑪依區“亞歐之心”


    - 03 -
    與天公試比高
    國內現存超500米高樓盤點


    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第14張圖片
    全球建筑高度排行榜前二十名,©ScholarsUpdate.com.

    盡管有城市“后遺癥”的前車之鑒,國內成功建成且正式運營的摩天大樓數量仍不容小覷,且在世界建筑高度榜單上占得席位?v觀全球最高建筑排行,以總高度828米的迪拜哈利法塔為榜首,上海中心大廈次之,排行前20名中共有11個中國超高層建筑榜上有名。(在此我們不將電視廣播塔納入超高層建筑范圍,此排名包含中國港澳臺地區的建筑)。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第15張圖片
    高樓入云 ©筑訊中國

    截止到2020年底,中國大陸境內有5個超高層建筑以其超500米傲視群雄的建筑高度躋進全球最高建筑前10名,皆為國內超大城市的地標式摩天大樓!跋薷吡睢毕轮袊ㄖ母叨燃o錄再難被刷新,它們的“中國最高建筑”地位將無法撼動。何不隨我們一起來探索一下這些已建成高樓設計和建造背后的奧秘,看看它們為什么高得“有理有據”吧!


    上海中心大廈

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第16張圖片
    俯瞰上海中心大廈, ©中國熱點

    流水的摩天大樓,鐵打的“上海中心”。說的就是蟬聯榜首五年,高632米,地上共有128層的上海中心大廈。它位于上海歷史上首個超過400米的超高層地塊,容積率創上海新高,坐享陸家嘴金融中心區得天獨厚的地理位置,北臨上海金茂大廈,東鄰上海環球金融中心。

    上海中心大廈在中國400米以上的超高層建筑中可以算得上是“老前輩”,它同天津117大廈一樣,都是從2008年開始建造,只是它的成長史較為順風順水:2013年8月上海中心大廈封頂,2015年夏季外部裝修完成,2015年9月落成。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第17張圖片
    上海高樓一覽,圖片來源:©Sohu

    陸家嘴集團曾開展過三次上海中心大廈設計方案公開召集,在入圍的Gensler“龍型”方案和福斯特事務所“尖頂型”方案的比拼中,Gensler呈螺旋式上升的概念造型更勝一籌,最終成功中標。建筑的施工圖部分由同濟大學建筑設計研究院負責。

    上海中心大廈是世界第二個采用雙層玻璃幕墻的摩天大樓,最大程度地回應節能環保的需求,“世界最高綠色建筑”絕非虛名。作為綜合型超高層建筑,上海中心大廈功能以辦公為主,引入酒店、會展、商業和觀光娛樂等其他業態?扇牲c的是,大廈第118層設有世界第二高的觀光廳——“上海之巔”,可以從至高點360度俯瞰上海全景。

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    仰望上海中心大廈,©Wikipedia


    深圳平安國際金融中心

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第19張圖片
    遠眺深圳平安金融中心,設計者:©KPF

    從1980年的邊陲小漁村到2021年的國際化大都市,深圳用近40年的時間證明何為“深圳速度”,更是以其建筑方案征集競賽博得國際建筑事務所關注,層出不窮的摩天大樓享譽全球。位于深圳CBD中心區,高達599米的“中國第二高樓”深圳平安金融中心于2017年確認全面竣工,遠超當時442米的京基100大廈,將深圳建筑推上了一個新的“天際線”。它在誕生之初就以660米的概念規劃高度向上海中心大廈發出挑戰,后來在臨封頂前被迫減低建筑高度,拔除原設計中60米的天線,確保航線安全。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第20張圖片
    深圳歷史第一高樓一覽圖©深圳新社繪

    深圳平安金融中心雖高度削減,但威風未減。這座深圳地標式建筑由KPF和平安保險公司聯手設計,塔樓造型呈細長圓柱形,并在接近600米頂部聚攏。它的主要業態以辦公和商業為主,主樓頂層開放“Free Sky云際觀光”觀景臺,同時憑借其多達100層的可用辦公樓層和在香港地區都可望見的傲人高度,平安金融中心也成為了足以取代臺北101大樓和世界貿易中心一號大樓的“第一高辦公樓”。

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    深圳平安金融中心,©Sohu


    廣州周大福金融中心(廣州東塔)

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第22張圖片
    廣州周大福金融中心 ©新世界中國

    高530米的廣州周大福金融中心坐落在廣州珠江新城CBD區出讓的最后一塊商業地塊,亦有“廣州東塔”之稱,與廣州塔、“西塔”廣州國際金融中心同為廣州市珠江兩岸城市地標。

    這座有116層高的周大福金融中心,2008年由周大福集團以15.5億元競得地皮,項目的總投資更是超100億元。東塔2009年9月開始動土興建,直到2016年10月完工,它曾維持“華南地區第一高樓”稱號短短5個月,直到深圳平安金融中心橫空出世,才退居華南地區第二高樓至今。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第23張圖片
    廣州周大福金融中心 ©新世界中國

    廣州東塔的建筑設計是由KPF和Leigh & Orange Architects強強聯手打造,外立面采用玻璃幕墻和石材的復合材料,在實現節能環保能效的同時,減少外立面帶來的光污染的影響。建筑主體共分為塔樓,裙房和地下室三部分。

    裙樓共9層,有廣州K11商場入駐,主要業態包含零售商業,休閑餐飲和娛樂會所。塔樓部分的1-5層為商業空間,7-66層用于辦公,68-92層開發作酒店式公寓,93層以上為酒店。根據建筑防火規范,整棟大樓共設有7個避難層,以符合火災避難要求。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第24張圖片
    廣州周大福金融中心入口設計 ©Leigh & Orange Architects


    天津周大福金融中心

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第25張圖片
    仰視天津周大福金融中心主樓 ©鳳凰網房產

    天津周大福金融中心是由周大福集團開發的集辦公、商業、酒店、觀光等功能于一體的綜合型摩天大樓。它有地上96層,造價額近80億元,同廣州的周大福金融中心類似,都是采用商業裙房和辦公塔樓的形式,且裙房有K11高級商業購物中心入駐。

    天津周大福金融中心于2009年開建,至2017年10月鋼結構封頂,2019年正式驗收竣工,并于2020年投入使用。雖然在高度上仍不及至今未完工的天津117大廈,這棟530米的天津濱海新區“點睛之筆”也配得起“華北第一高”的名號。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第26張圖片
    天津周大福金融中心裙樓的K11 Select ©鳳凰網房產

    天津周大福金融中心選用結構體系結合流線造型的外立面形式,是SOM建筑事務所、呂元祥建筑師事務所(概念方案和初步設計)和華東院(咨詢和施工圖)合力主持的佳作。為了滿足大樓的抗震需求,塔樓迎合空氣動力學的曲面外表皮由八根傾斜的立柱支撐,立柱置于幕墻彎曲部分之后,增加結構剛度,美觀且實用。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第27張圖片
    ©SOM


    北京中信大廈(中國尊)

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第28張圖片
    ©KPF

    2019年正式竣工驗收的北京中信大廈在塔樓設計上提煉了花瓶狀的曲線抽象造型,以中國青銅器時代的盛酒禮器“尊”為靈感,故又得名“中國尊”大廈。坐落于占地30公頃的北京CBD核心地帶的中信大廈以528米的建筑高度位列北京市第一,在華北地區排行第三,僅此于天津高銀金融117大廈和天津周大福金融中心。

    中國中信集團于2010年12月以63億人民幣拿地成功,2013年7月正式開工建設。2017年夏建筑就實現了結構封頂,并于2018年底迎來初步竣工,摘得“2018年度全球范圍內建成的最高建筑”的桂冠。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第29張圖片
    ©KPF

    這座中信集團的總部大樓由三家建筑公司——KPF(建筑設計),Farrells(拿地階段概念設計)和北京市建筑設計研究院有限公司(執行建筑師)共同完成。塔樓平面是圓角方形,上下放寬,中部收窄,獨特的形體結構為其抗震性能保駕護航。塔樓設有7個寫字樓辦公區域,有中信集團,中信銀行和阿里巴巴集團作為主要用戶入駐。與此同時,塔樓設計串聯人行走廊系統,B2層流線和四條地鐵線,形成可供高效換乘的地下交通網絡。

    “限高令”正式發布!禁止再建500米以上高樓!曾經的超高層將何去何從?第30張圖片
    ©KPF

    明令限高一出,
    國內各城市的超高層摩天大樓夢在此終結。
    對此你持有什么看法呢?
    歡迎在評論區與我們分享與交流!

    References:
    https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc
    http://www.mohurd.gov.cn/wjfb/202110/t20211026_252054.html
    https://cn.nikkei.com/industry/p ... 0.html?limitstart=0
    https://www.ifanr.com/1011075
    https://www.sohu.com/a/442607404_120498833
    https://www.huxiu.com/article/380135.html
    http://www.manyanu.com/new/a49c1eb17fce46bc9a36be19efca2723
    https://mp.weixin.qq.com/s/5mtRkkILAJzL0pT6YxC5nQ
    https://new.qq.com/omn/20200826/20200826A0QSRP00.html?pc
    https://www.nwcl.com.cn/zh-hant/ ... d%e4%b8%ad%e5%bf%83
    https://www.leighorange.com/zh-h ... ctf-finance-centre/
    https://read01.com/4GJNeME.html#.YYjz12BBxaQ
    https://somchina.cn/china/projects/tianjin_ctf_finance_centre



    THE END


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